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[证券时报]恒大5月销售过百亿 巨头销售复苏势头强劲

 发布时间:2012.06.14   内容来源:

恒大地产(33323.HK)日前公布5月份销售业绩,数据显示恒大地产当月实现合约销售金额103.7亿元,同比增长33.3%,环比增长26.6%,销售复苏势头明显。

随着5月份全国楼市整体回暖,万科、恒大、中海、保利等大地产商均以单月破百亿的亮丽成绩单继续领衔楼市。其中,恒大以同比环比双增的态势首次迈入单月百亿俱乐部,销售面积继续稳坐第一。

销售同比环比双增

恒大6月11日发布的销售简报显示,5月,恒大实现合约销售金额103.7亿元,同比增长33.3%,环比增长26.6%;实现合约销售面积172.5万平方米,同比增长52.4%,环比增长25%。这是恒大自4月份起,连续两个月实现同比环比双增,销售复苏势头明显。

此外,万科、保利与中海5月份的销售面积分别为102.5万平方米、91.65万平方米、75.5万平方米。这意味着,恒大继4月销售面积跑赢大市之后,销售面积继续稳坐市场第一。

业内分析人士认为,恒大在不同的市场环境下均能按预期实现销售业绩的持续增长,并在销售面积上持续领跑业界,这正是恒大坚持正确战略、步入稳健经营的体现。恒大近期的业绩按预期强劲增长,资金实力同步增强,房企后续竞争中硬指标优势明显,这正是刺激国际投行集体唱好的直接因素。

恒大地产人士称,基于业绩亮丽、财务稳健、实行力强大等优异表现以及未来增长的乐观预期,瑞信、花旗、德意志银行等国际投行于年初已将恒大等内房股列为首选股行列,而近两月井喷的强劲销售势头,促使花旗、高盛、德银等投行再次集体看好恒大。

近日,德银发布报告指出,对恒大维持“买入”评级,目标价8.3元不变,为内资房地股首选;高盛对恒大达成全年目标及维持财务稳健充满信心,给予恒大的目标价为7.23元,并指其有85%上升潜力,高盛认为目前为买入该股的良好时机,重申“确信买入”;星展唯高达对恒大维持买入评级,目标价由5.6元上调至6.74元。

有望提前完成800亿目标

数据显示,恒大的销售业绩自3月开始按预期大增,尤其是在4、5月短短的两个月内,销售合计185.6亿元,占全年目标的23.2%。据悉,6月份,恒大将在全国范围再开新盘6~8个项目,未来7个月,借助在售的149个项目和即将新开的30~40个项目,以及恒大4、5月连续实现单月卖出一个季度的成绩的销售态势,业内分析人士认为恒大全年800亿元销售目标可望提前完成。

“与同行相比,恒大在规模品牌、资金实力、开发模式、产品定位等方面都具备较为明显的优势。同时,由于恒大资金相对充裕,战略布局与产品定位顺应市场及政策,坚持快速开发、快速销售路线,一年四季有楼可售,保证了业绩的持续增长,加上恒大快速的资金回笼能力,让恒大收获了充裕现金流,恒大在应对市场调整和完成年度目标方面具有更大的优势。”业内分析师表示。

市场分析人士称,国内外投资机构对恒大的集体唱好,反映了投资者对恒大未来业绩的信心。5月份的最后一个交易日,恒大收盘价4.26元,仅相当于德银目标价的54%、花旗目标价的72%、星展目标价的63%和高盛目标价的59%。但是,在5月份业绩即将出炉的当周,恒大股价开始节节攀升,收盘价从上个交易日的4.03元升至4.32元。本周一更一度上涨至4.55元,涨幅达13%。

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